房价涨157%只是知识城崛起的冰山一角！本文告诉你黄埔这张王牌的前景有多光明！！

一讲起广州科技新区，必然会讲广州中新知识城，毕竟知识城被定义为推动国家知识产权运用和保护综合改革试验，成为广州建设国家科技创新枢纽的核心组团。

那么中新知识城是什么时候被定调的呢？

原来自2010年6月30日中新广州知识城奠基开始，占地178平方公里，1/4个黄埔区（当时还是萝岗区管的）就被规划为广州未来的科创核心之一，由广东省政府与新加坡共同打造这座未来之城。

而这座城的蓝图将是成为一座具有60多万人在此生活、工作、学习、休闲的新型国际化城市家园。

----------  观察维度  ----------

我们通过以下几个维度来分析中新知识城：

产业规划- 中心知识城主要以知识型经济产业为主；

（宝能的汽车研究院、广电运通AI智能设备基地、创维智能基地、京东华南物料总部，绿叶、康盛、粤芯半导体、清华紫光储存、移动、联通研发科技园等。）

并且大力发展生物医药技术、打造华南区最顶尖的医疗制药、设备基地：

（GE生物科技园、来恩生物、百济神州、诺诚健华、凯普生物等）

另外在总部经济规划非常理想，各种大头云集于此，通过集群效应快速拉动人口流入（阿里云、滴滴集团华南运营中心、京东华南物流总部、绿地大湾区总部）

当然，以上企业大多数都未曾进驻，原因主要是受到施工进度、政策等因素影响，而伴随2020-09-30由国务院批复的《中新广州知识城总体发展规划（2020—2035年）》，相信整体落地将会提速。

交通规划 - 中新知识城的交通规划主要是“五轨四高一城轨”。

“五轨”指五4102条地铁线路，分别是在建的知识城支线、地铁14号、21号线、规划中的“机场-知识城-广州东站”专线，规划中的“知识城-广州第二金融城-南沙”地铁快线。

“四高”指广河高速、花莞高速（在建）、北部高速、北三环高速（在建）。

“一城轨”指穗莞深城轨，未来发班频次大，预计5-10分钟一班，连接白云机场、东莞、深圳宝安机场。

区域发展 - 住宅楼盘快速落地、企业稳步进入

由于整个片区发展规划大，各大楼盘已经基本落地，部分企业大楼已经逐渐完工，并且开始进驻，相信未来5-10年会形成规模。

知识城是典型的企业未动地产先行，现在过去考察，你会发现大大小小的楼盘已经成熟落地，而部分企业才刚刚起步，有点像当年的珠江新城。

因此，考察当地环境与入住率是非常重要，毕竟通过该区域楼盘的入住情况，可以判断其住宅是刚需还是投资，也可以反映出一部分发展状况。

知识城楼价涨幅157%

知识城楼市，其崛起速度真的出乎意料

从上图可知，知识城2015年一手均价仅9580元/㎡，五年间涨幅超157%，涨幅居黄埔首位。

规划落地，首批千亿工程动工

中新知识城是继苏州工业园、天津生态城之后，中新两国第三代合作打造的世界级新城；

倾两国力量及政策倾斜，打造以高新科技及金融资本“齐头并进”的一座宜居、宜业、宜乐的知识型城市家园，成为大湾区经济转型的重要引擎。

2020年9月《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035年）》获国务院批复,

作为响应中新国际科技创新合作示范区37个产业项目集体动工，投资总额约1386亿元，达产值2228亿元。

政策支持，购房补贴最高150万

1.政策支持

《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确，要打造高水平科技创新载体和平台，支持知识城重大创新载体建设。按照规划，知识城将重点创建世界级生物制药基地、集成电路产业园、国际数字枢纽，打造具有全球影响力的国家知识中心。近年来已引进百济神州、粤芯芯片、百度Apollo、广电运通等165个重点项目。

2.金融支持

中新知识城内将落户“广东知识产权交易中新”“知识产权保护所”，为高新科研团队合法权益，科研成果变现，产品落地等保驾护航。

3.购房资格支持：

4.购房补贴（9月15日公布）

5.人才创业/就业扶持

①对海外尖端人才，给予最高15亿元项目扶持。

②对创新创业领军人才，给予最高1000万元创业资助和最高1000万元投资奖励。

③对创业英才，给予最高100万元项目奖励。

④对本区新设博士后科研工作站、博士后科研流动站、博士后创新实践基地、博士后创新中心的单位，给予最高50万元资助；对设站(基地、中心)单位每招收1名博士后，给予5万元奖励。

⑤对在站(基地、中心)博士后，给予20万元生活补助、15万元科研项目启动经费、最高10万元博士后奖励；对来区从事博士后研究的国(境)外优秀博士生，另给予10万元国际博士后特别资助；对出站(基地)到本区工作的博士后，给予最高30万元安家费。

⑥对本区具有博士学位授权点的高校、科研院所选派青年人才到国(境)外知名高校攻读博士学位或进行国际博士联合培养，定向回本区工作的人才，给予最高60万元资助。

知识城的崛起是必然

知识城是新加波投入到中国的第三代产业新城，满怀新加波对大湾区的期盼；

在这个前提下，以高新产权及资本金融作为承载体，引入两国高新人才打造粤港澳知识高地，必然能带领知识城崛起。

加上知识城交通便利，是少有可通勤天河的片区之一，这个就是知识城楼市涨幅惊人及与南沙同为国家级战略新城的理由。

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